Københavns befolkning

Statistisk kontor oplyser :

I løbet af 1. kvartal 2017 steg Københavns folketal fra 602.481 til 606.057, en stigning på 3.576 personer mod en stigning i 1. kvartal 2016 på 2.750.

Fødte og døde

I 1. kvartal 2017 blev der født 2.454 børn og der døde 1.063 personer. Sammenlignet med 1. kvartal 2016 er antallet af fødte steget med 133, og antallet af døde er steget med 55. Nettovirkningen af fødte og døde – det såkaldte fødselsoverskud – blev på 1.391 mod 1.313 i 1. kvartal 2016. Fødselsoverskuddet er hermed lidt større end i samme periode sidste år.

Flytninger indland

I løbet af 1. kvartal 2017 flyttede 11.448 personer til København fra andre kommuner, hvilket er 857 flere end i 1. kvartal 2016. Samtidig flyttede i 1. kvartal 2017 i alt 10.866 personer fra København til andre kommuner, 304 flere end i tilsvarende kvartal i 2016.
Nettotilflytningen over for andre kommuner blev på 582 i 1. kvartal 2017 mod 19 i 1. kvartal 2016.

Flytninger udland

I 1. kvartal 2017 flyttede 5.332 personer til København fra udlandet og 3.701 personer flyttede fra København til udlandet. I forhold til 1. kvartal 2016 er tilflytninger fra udlandet faldet med 3 og fraflytninger til udlandet er faldet med 135 personer. Nettotilflytningen over for udlandet blev på 1.631 i 1. kvartal 2017 mod 1.499 i 1. kvartal 2016.
Den samlede nettotilflytning til København i 1. kvartal 2017 blev på 2.213 mod 1.518 i 1. kvartal i 2016.

Selskabet bag Amager Fælled

By & Havn bygger flere betalings p-huse i Ørestad

Og apropos, så er det By & Havn som har ansvar for udviklingen af Kalvebod Brygge, ikke alene Søren Pind. Udviklingen er et resultatet af vedtagelser i BR, herunder Amager Fælled, som var en en del af den oprindelige Ørestad og metroplanlægningen.

Fra ledelsesberetning 2016 hentet på By & Havns hjemmeside

1. Året i hovedtræk

2016 var på mange måder et godt år for By & Havn. Mange milepæle blev nået, og resultatet på 839 mio. kr. før markedsværdiregulering af gæld var det bedste i selskabets historie. Baggrunden for det gode resultat er primært udviklingen på ejendomsmarkedet, hvor efterspørgslen efter selskabets produkter stadig er høj. Samtidig har selskabets driftsindtjening også i 2016 været bedre end forventet.

Som følge af den hurtige udvikling på ejendomsmarkedet er der stort set udsolgt af lokalplanlagte byggeretter til boliger både i Nordhavn, i Sydhavnen og i Ørestad. Aktuelt går det også bedre for salget af erhvervsgrunde, og selskabet forventer i 2017 at kunne offentliggøre flere større grundsalg til erhvervsvirksomheder både i Ørestad og i Nordhavn. For at kunne imødekomme efterspørgslen afholdt selskabet i løbet af 2016 tre konkurrencer om masterplaner. Det drejer sig om Kronløbsøen, Christiansholm (Papirøen) og Ørestad Fælled Kvarter (Amager Fælled, red.), der tilsammen rummer mere end 330.000 etagemeter bolig og erhverv. Områderne ventes udviklet over de kommende 5-10 år afhængig af efterspørgslen i markedet.

Udviklingen af de mange nye byområder i By & Havns regi sker ud fra forretningsmæssige principper. Der lægges i den forbindelse også vægt på at tænke bæredygtighed ind i udviklingen. Derfor certificerer By & Havn alle nye bydele efter standarden DGNB for at kunne sikre, måle og dokumentere, at udviklingen sker bæredygtigt.

I Ørestad har der været meget høj aktivitet i løbet af 2016. Foruden By & Havns arbejde med bl.a. nye veje, cykelstiforbindelse over motorvejen og igangsætning af etablering af endnu et parkeringshus er en del boligbyggeri blevet afsluttet, og beboere er flyttet ind. Hertil kommer, at Københavns nye skøjtehal blev indviet, og Royal Arena skød i vejret og blev indviet i februar 2017.

I Århusgadekvarteret i Indre Nordhavn begynder et nyt bykvarter efterhånden at tegne sig tydeligt. En del beboere flyttede ind i 2016 og endnu flere vil følge i 2017. Beboerne og naboer fra andre områder har taget godt imod P-hus Lüders og Konditaget Lüders, der rummer 485 parkeringspladser og aktiviteter på taget.

De mange byområder, der udvikles, indebærer behov for ny infrastruktur i form af veje, forsyningsledninger, parkeringsanlæg mv. I 2016 investerede selskabet for 467 mio. kr. i infrastruktur. I 2016 blev investeringen i et parkeringsanlæg i Indre Nordhavn afsluttet, mens et nyt i Ørestad blev igangsat. Parkeringsanlæggene finansieres af brugerne gennem abonnements- eller timebetaling. I løbet af 2016 steg den samlede omsætning fra parkeringsaktiviteterne med mere end 20 pct.

Selskabet har også investeret i udvikling af sine lejemål, der både omfatter lager-, areal- og kontorlejemål. En del af lagerlejemålene skal udvikles i takt med, at havneområderne omdannes til moderne byområder. I den periode, hvor byomdannelsen står på, forventes en mindre nedgang i udlejningsaktiviteterne, men på længere sigt vurderes pakhusene at udgøre en god forretningsmæssig mulighed for selskabet. De omdannede lejemål er med til at gøre byområderne både afvekslende og attraktive for de kommende beboere.

I de kommende år ventes investeringsniveauet yderligere forøget – bl.a. for at gennemføre en flytning af containerterminalen fra Levantkaj til den yderste del af Nordhavn. Flytningen ventes gennemført i 2020 og er en forudsætning for udvikling af næste etape af Nordhavn til blandede byformål.

Trods de nåede milepæle og det gode resultat er der stadig mange år til, før selskabets egenkapital er positiv – måske helt op til 20 år fra nu. Selskabet vil derfor fortsat have stor fokus på ikke blot de forretningsområder, der retter sig mod salg til ejendomsmarkedet, men også på de forretningsområder, der løbende bidrager til en god driftsindtjening. På den måde er selskabet bedre rustet i det tilfælde, at ejendomsmarkedet igen stagnerer.

Forretningsområderne Havnedrift, Parkering og Udlejning har i de senere år øget deres nettopengestrøm

og dermed medvirket til, at selskabet nu løbende kan betale sine nettorenteudgifter fra den løbende drift. Ved selskabets stiftelse var de årlige nettorenteudgifter næsten 500 mio. kr. højere end pengestrømmen fra driften. Den forbedrede pengestrøm fra driften har været og vil fremad være væsentlig for at nå selskabets langsigtede økonomiske mål. Det er en forudsætning, at denne positive pengestrøm fra driften fastholdes, hvis selskabet skal leve op til de økonomiske forudsætninger, der lå til grund for Principaftalen mellem Staten og Københavns Kommune fra 2014, der primo 2015 førte til en ændring af selskabets stiftelsesgrundlag.

Faldende tilflytning til København

Befolkningen i København

Befolkning og bevægelser er opdateret med året 2016:

  • I løbet af 2016 steg folketallet i København fra 591.481 til 602.481.
  • I 2016 blev der født 10.091 børn og der døde 3.821 personer, fødselsoverskuddet blev dermed på 6.270.
  • Nettotilflytningen blev på 4.882 i 2016. Det er mindre end i 2015, hvor den var på 5.812.

Det er vist ikke 1000 tilflyttere om måneden, men 600, som udgøres af studerende og indvandrere.

Nyt i februar 2017

Det nye TAP1  

TAPl åbner til sommer på Raffinaderivej 10 og vil kunne rumme alt fra musik events, konferencer, udstillinger middage til TV-shows, møder, messer m.m.

Kommunekassen

Bogføringen halter og kassen kan bruges af de ansatte som et tag selv bord. Kommunen afviser.

Bogføringen af udgifter og kontrollen med medarbejderes dankort halter i Københavns Kommune. Det konkluderer revisionsfirmaet Deloitte, der står bag en årlige revisionsrapport af kommunens regnskabsføring og interne kontroller. - Hvis man bare kan sætte et privat bilag ind, uden at nogle bemærker det, så er det klart, at det kan gå galt. Der forekommer svig i alle store organisationer, også i Københavns Kommune, og det skal man sikre bliver minimeret, siger han til DR. Kilde DR P4 København.

Kuglegården

Nyt tillæg for Lokalplan Holmen måske undervejs. Mogens de Linde ønsker at udbygge Kuglegården, og modernisere Base Camp.

Forsvarskommandoen på Arsenaløen købt af Mogens Linde

Flere flytter ud af København

Berlingske skrev den 18. februar:

De høje priser på det københavnske boligmarked får børnefamilier til at bytte storbylivet ud med hus og have. Udflytterne får nu huspriserne til at stige rundt om København.

København er i stigende grad multikulturel. Det fortæller de sidste tal, som Danmarks Statistik har udarbejdet for Berlingske. Det fremgår, at 144.000 af  byens i dag 600.000 borgere eller 24% er indvandrere eller efterkommere af indvandrere mod 18% i 2004, hvor byen havde omkring 500.000 borgere. Anna  Mee Allerslev (født i Sydkorea i 1984), byens radikale borgmester for integration hilser den multikulturelle udvikling velkommen sålænge de ny borgere bidrager til fællesskabet.

Lokaludvalg.

Der arbejdes med ny, måske mere demokratiske regler, måske med direkte valg af bydelens borgere, hvilket skyldes et forslag om nedlæggelse af lokaludvalgene. Tilbage i 2010 var der en disput om borgernes indragelse. Borgermøderne var ikke i sig selv repræsentative, og er det stadig ikke. Kommunikationen ud til borgerne er forsøgt forbedret med undersøgelser på nettet, men konklusionerne er ofte drejet i den retning de lokalpolitiske tovholdere ønsker

Indkørslen til den ny Krøyers Plads

Nye boliger

Specielt bygges der meget Nordhavn og på Teglholmen. Der bygges så meget for tiden, at København fik 4.300 nye boliger, skriver Berlingske. Mange af dem i millionklassen. I Ørestad skyder almene +boliger op, og med den forslidte argumentation, at byen får 1.000 nu kun 10.000 ny borgere om året, og ikke 1.000 om måneden, hvor halvdelen stammer fra et fødselsoverskud, og den anden halvdel udgør en tilflytning fra udlandet, så er borgmester Frank Jensen glad.

Christiania

Natten til den 3. februar omkring klokken 02.15 blev en ung mand, kendt af politiet, stukket med en kniv i Prinsessegade foran Christiania. Manden er for nærværende under behandling på hospitalet.

Billedet linker til Christianshavns Torv

 

Cykelparkering

En undersøgelse viser, at kun 33% af borgerne i København er tilfreds med de eksisterende forhold, og kommunen vil nu kortlægge cykelparkeringen ned i detaljen for at forstå, hvor det går galt og hvorfor.

Palads bygningen må gerne rives ned til fordel for :

En Karré, tre tårne og et gårdrum med åbent kig til banegraven og en selvstændig tårnbygning nord for Vandværksviadukten. er det planen at bygge. I Stueetagerne udadvendte funktioner. I karréen opført i 24 m højde og de fire tårne i en højde på 50-100 m kontorer og måske boliger. Planerne er samlet på 75.000-81.000 etagemeter og har en bebyggelsesprocent på 400-430.

Ejendomspriser

Boligsiden har sammenlignet priserne fra 4. kvartal 2015 med priserne i 4. kvartal 2016.Det viser sig, at lejligheder på Christianshavn ikke bare er de dyreste – men de også steget mest. Fra 40.066 til 49.677 kroner eller med 24%.

Christianshavn -                     49.677
 Frederiksberg C -     43.824
 Indre By -            43.475
 Vesterbro -           41.286
 Islands Brygge -      40.701
 Østerbro              40.497
 Frederiksberg N -     40.318
 Nørrebro -              37.856
 Frederiksberg S -       34.270
 Amagerbro -             34.204
 Sundbyøster -           33.092
 Valby                   32.658
 Ørestad -               32.240
 Kongens Enghave -       30.500
 Grøndal -               29.746
 Sundbyvester -          29.421
 Bispebjerg -            29.291
 Vanløse -               28.648
 Brønshøj -              25.893
 Vigerslev -             25.842

Priser pr. m2 (Kilde: Boligsiden.dk)

Krøyers Plads til salg

Et år før byggeriet stod færdigt, i 2014, købte rigmanden Asschenfeldt en penthouse bolig på Krøyers Plads. Den 276 m2 store bolig har udsigt til Noma, og Michael Laudrup som nabo. Den blev dog allerede i 2016 sat til salg for 16,9 mio. kroner, uden held, for i 2017 at blive sat til salg igen til en pris på 17 mio. kroner.

Bopælspligt

Langt om længe er det gået op for kommunen, at de har tilladt at bebygge havnen med fuglehuse.

Lejlighederne i havnens nybyggeri, som ikke har bopælspligt før end de bliver beboet af en som er tilmeldt folkeregistreret, svarer til, at mere end 4% af boligmassen ikke er beboet året rundt i byens mest eftertragtede områder. Kilde DR.

Kommunen har opgjort tallet til 2.700 ubeboede lejemål ud af boliger beliggende i Indre by og Amager Vest (boliger uden bopælspligt), som i stedet for er blevet til spekulationsobjekter.

Det betyder der mangler kunder i butikken, højere priser på de ny boliger som bygges og sælges til – ja til hvem, hvem ved – og der mangler nogle forventede skatteindtægter.

De er heller ikke kunder i metroen, så nu er man pludselig blevet bekymret for udviklingen i Nordhavn, som for tiden udbygges med ekstremt dyre boliger, som det allerede er gjort i Sydhavn og på Bryggen.

Nogle boliger i havnen er beboet, andre sættes ofte til salg, mens identitet og lokalt liv derfor er noget man må kigge i vejviseren efter.

Tidligere har stikprøver afsløret, at enkelte etageejendomme har haft op imod 20 procent boliger uden bopælspligt. I siloen på Islands Brygge var 33 ud af 84 boliger eksempelvis ubeboede i 2015.

Christianshavn er eksempel på en gennemgangslejre for forældrekøb, hvor en bolig på 58 m2 i stuen købt i 2001 for mindre end 500.000 i dag er udbudt til 2,9 mio. kroner, mens de ældre i store lejligheder  i den indre by vil have ny senior boliger på Christiansholm.

SÅ MANGE PROCENT AF EJERBOLIGERNE STÅR TOMME I KØBENHAVNS BYDELE:

  • Indre By: 4,53 procent
  • Amager Vest: 4,07 procent
  • Østerbro: 1,98 procent
  • Valby: 1,76 procent
  • Vesterbro-Kongens Enghave: 0,87 procent
  • Amager Øst: 0,5 procent
  • Bispebjerg: 0,38 procent
  • Brønshøj-Husum: 0,16 procent
  • Nørrebro: 0,09 procent

Kilde: Københavns Kommune

Det er blevet et broget billede for alle at operere i selv for de som råd.

Byens borgere i tal

I løbet af 3. kvartal 2016 steg Københavns folketal fra 594.535 (2015) til 601.448  (Det registrerede antal københavnere med udgangen af 3 kvartal), en stigning på 6.913 personer mod en stigning i 3. kvartal 2015 på 6.174.

I 3. kvartal 2016 blev der født 2.870 børn og der døde 924 personer. Sammenlignet med 3. kvartal 2015 er antallet af fødte steget med 219, og antallet af døde er steget med 37. Nettovirkningen af fødte og døde – det såkaldte fødselsoverskud – blev på 1.946 mod 1.764 i 3. kvartal 2015. Fødselsoverskuddet er hermed større end i samme periode sidste år.

I løbet af 3. kvartal 2016 flyttede 15.112 personer til København fra andre kommuner, hvilket er 195 færre end i 3. kvartal 2015.

Samtidig flyttede i 3. kvartal 2016 i alt 13.600 personer fra København til andre kommuner, 330 færre end i tilsvarende kvartal i 2015.

Nettotilflytningen over for andre kommuner blev på 1.512 i 3. kvartal 2016 mod 1.377 i 3. kvartal 2015.

I 3. kvartal 2016 flyttede 8.123 personer til København fra udlandet og 4.626 personer flyttede fra København til udlandet.

I forhold til 3. kvartal 2015 er tilflytninger fra udlandet steget med 51 og fraflytninger til udlandet er faldet med 333 personer. Nettotilflytningen over for udlandet blev på 3.497 i 3. kvartal 2016 mod 3113 i 3. kvartal 2015.

Den samlede nettotilflytning til København i 3. kvartal 2016 blev på 5.009 mod 4.490 i 3. kvartal i 2015. Kilde Københavns Kommune

Christianshavn i November

Prismen

Sportshallen Prismen i Holmbladsgadekvarteret er som følge af chikane, trusler og hærværk, som er gået udover såvel de ansatte som de aktive sportsudøvere, blevet lukket på ubestemt tid. Det varede dog kun få dage.

Copenhagen Pride kommer ikke længere på Nørrebrogade til stor fortrydelse for mange af Nørrebros beboere, som finder at festivalens symbolværdi hænger tæt sammen med bydelens oprørske historie.

I København blev kbhbilleder.dk født med 40.000 historiske fotos. 

Politiet oplyser, at der nu er sat videoovervågning af Christiania op i Prinsessegade, i Bådsmandsstræde og på Refshalevej.

Denne gang er kameraerne ikke synlige, men skilte fortæller området overvåges. De skilte rives vist også ned.

img_2525

Hvem husker ikke Foldschack fra Fonden udtale, at tømme Pusher Street er som at tømme Øresund med en teske.img_2519

I november fik Nykredit solgt Glaskuben og Krystallen ud af 3 domiciler på Kalvebod Brygge til 1,4 mia. kroner. De havde sat de tre til salg samlet for en pris på 1,6 til 1,8 mia. kr. Fortsætter Nykredit som lejer i minimum 5,5 år stiger salgsprisen  til 1,5 mia.  kroner. Aftalen er indgået med Dades.

Christiania, Pusher Street
Christiania, Pusher Street

 

Trafik på H C Andersens Boulevard har i årevis vist en luftmålt forurening, som overskrider EU’s grænseværdier. Det har Miljøministeriet løst ved at flytte målestationen længere væk fra trafikken til stor utilfredshed hos EU modstanderen TMF borgmester Morten Kabell.

Morten Kabell som blev gal i skralden, og udsendte en pressemedelelse :  “Et flertal uden om Enhedslisten i Københavns Kommunes Teknik- og Miljøudvalg valgte at sidde massive protester fra områdets beboere overhørig og bøje sig for en stor ejendomsspekulant, da de mandag vedtog en ændring af lokalplanen for Pladehallen i det nye Sydhavn. Derfor bliver kulturen efter alt at dømme skubbet helt ud af Pladehallen, der i stedet bliver fyldt med butikker, cafeer og restauranter”,  hvilket nu ikke er så tosset endda, for det er næppe det oprindelige forslag som kunne skabe liv.

Støj er skam også på dagsordenen. Distortion for lov at fortsætte. De er ikke kun støj, men hærger med ødelæggelser undervejs.

img_2521

og muzakken på Christiania til lang t ud på natten får vist også lov at fortsætte.

Bonava har på dette tidspunkt solgt næsten 400 boliger i Havnevigen nord for Nokken på Islands Brygge. Havnevigen består af rækkehusene Nordtårnet, Strandhuse, Byhuse og Strandtorvet med i alt 371 boliger på et boligareal som udgør 52.115 kvm til priser fra 4 mio. kroner og op.

Udbygningen af Havnevigen begyndte 2011, og det viste sig hurtigt at de bynære boliger på Islands Brygge var eftertragtede. Efter de første rækkehuse fulgte tre tårne, strandhuse, byhuse og for nylig har der været indflytning på Strandtorvet.

De sidste boliger på Margretheholmen er nu også udbudt til salg. Kun et enkelt byhus skulle stadig stå tilbage.

I 2018 får Nordhavn et nyt biografkompleks i verdensklasse. Komplekset skal udvikles midt i Århusgadekvarteret. Flere supermarkeder skulle også være undervejs i 2017.

Amager Bakke er i stormvejr og har en kraftig modvind hele vejen op ad bakken. Der mangler affald og der er samtidig forsvundet 90.000 tons affald i regnskabet, og pengekassen er i milliard minus.

I Sydhavn på Ford grunden er et projekt med almene boliger og et projekt med 300 ungdomsboliger, begge beliggende som nabo til Universitets Campus, blevet vedtaget.

Et SF forslag, som skulle redde  Amager Fælled fra at blive bebygget med 2.500 boliger, blev nedstemt i BR.

Svanemøllen havn med aktive 6000 brugere risikerer som følge af byggeriet af en Nordhavnstunnel, at skulle lukke i 5 år. Sejlerforeningen frygter det værste.

På Christiania er der i november konstateret fugleinfluenza, som iflg. det oplyste er ufarlig for mennesker, men ikke for dyreliv.

Boligmarkedet. Engholmene i front

Penthouse solgt for millionbeløb

I hver en afkrog af Københavns Havn skyder det op med luksus byggeri, og nu har en penthouselejlighed på Enghave Brygge set dagens lys med en ny prisrekord. Hele 20 mio. kr. kostede en 300 m2 penthousebolig med  en 100 m2 tagterrasse, to altaner, og en privat p-kælder som har en direkte elevatoradgang til lejligheden.

Boligen ligger i byggeriet på Kærholm, et kompleks som består af 196 lejligheder, men det risikerer at blive endnu dyrere på Myrholm, naboholmen, begge en del af området omkring Enghave Brygge. De to byggerier er placeret på den tidligere Lemvigh & Müller grund.

En opgørelse af kvadratmeterpriserne for første halvår af 2016 oplyser, at i Nordhavn kostede det 46.873 kr. pr. m2, mere end 5.000 kr. dyrere end nummer to på listen, Frederiksberg C. Kilde Boliga.

Men salget i Sydhavn er ikke årets dyreste handel. I januar blev der tinglyst et salg til 20 mio. kr. på Esplanaden, og på Amagertorv har en køber betalt 24,5 mio. kr. for en lejlighed.

Domiciler

EjendomsSelskabet Norden har solgt ejendommen Strandgade 27A til Købstædernes Forsikring, der flytter fra deres nuværende domicil på Grønningen i København. Ejendommen ligger tæt på Udenrigsministeriet og DAC. Den er i alt 3.700 kvm. og er kendt som ”Arkitekternes hus”, men blev købt tom af Norden og skal nu gennemgå en større renovering.

Arkitekternes Hus blev bygget som en  infill-opgave i forbindelse med København Kulturby 1996. Mod Strandgade er bygningen som en kontorstok over en høj underetage med glasfacade. Mod havnen ser bygningen mere ud som en glaskasse med et træskrin indeni. Skrinet består af lodrette lameller, så medarbejderne på de enkelte kontorer kan regulere solafskærmningen.

Udover salget af Strandgade har Norden i 2016 afsluttet ombygningen af DSB´s tidligere hovedsæde i Sølvgade overfor Kongens Have til knap 500 studieboliger og efterfølgende afhændet ejendommen i august. Begge ejendomme ligger i ejendomsfonde forvaltet af Norden med ATP, PFA og Industriens Pension som ejere.

Danske Bank sælger ud og har nu solgt i alt 76 ejendomme. Danske Bank er med salget gået til ‘sale and lease back’ og fortsætter som lejer i 58 af de solgte ejendomme. Salget omfatter hovedsædet, som er 14 forbundne bygninger samt et parkeringshus og på adresserne Holmens Kanal 2-18, Vingårdsstræde 3, Laksegade 6-8 samt 7-11, Asylgade 1 og Bremerholm 37. Komplekset indeholder omkring 37.000 kvadratmeter kontorareal.

Med 1. november som skæringsdag har M. Goldschmidt Ejendomme købt den 3.439 kvm. store Frederiksbergejendom Rahbeks Allé 21. Bygningen er nabo til Carlsberg og opført i 1861 i italiensk renæssancestil. Oprindelig som en ”helbredelsesanstalt for idiotiske børn”. Den blev overtaget af Carlsberg, og siden 2007 har den gennemrenoverede bygning været domicil for modevirksomheden By Malene Birger.